Фільм «Жах Амітивіля» - це кіноадаптація популярного бестселера 1970-х років, заснована на реальних подіях, що розгорнулися в «порядному» селі на Лонг-Айленді. Головна героїня, Кетті Латс, мати-одиначка, разом із дітьми та собакою на ім'я Джордж вирушає в Амітивіль – тихе містечко з доброзичливими мешканцями. Тут вони знайшли затишний старовинний будинок біля озера, який виявився надзвичайно дешевим. Причина простішою, ніж здається: рік тому син колишнього власника, Рональд ДеФео, втратив розум і вбив свою сім'ю. Новоспечені мешканці не вірять у міські чутки, адже Джордж упевнений, що вбивства в їхньому домі неможливі. Проте незабаром починають відбуватися дивні речі: вікна відкриваються самі по собі, по будинку ходять сумнівні тіні, а маленька донька Кетті, Челсі, зав'язує розмови з невидимою дівчинкою, що живе в стінах їхнього нового дому… Відчуття страху поступово охоплює сім'ю, і таємниці старого будинку виявляються значно страшнішими, ніж вони могли уявити.